Сдавать ли мне квартиру?

Очень часто встречаются такие случаи, что освобождается квартира по каким-либо либо причинам, а продавать её не хочется. Например квартира досталась по наследству, а Вам уже есть где жить, да и переезжать не хочется. К тому же регулярные деньги обычно важнее разовых. В таком случае на помощь приходит сдача жилья временным квартирантам, с которых берётся помесячная плата, но все же вопрос «Сдавать ли мне квартиру?» очень непростой. Попробуем в нем разобраться.

Сдача квартиры – это очень ответственное дело, к которому нужно подходить со всей серьезностью, поэтому многие владельцы задаются такими вопросами: А стоит ли вообще сдавать квартиру? А кому сдавать? А какую плату брать? Нужны ли для этого какие-то документы?. Все эти вопросы вполне правильные и уместные, поэтому их нужно разбирать по порядку.

Где сдавать квартиру?

Одним из важных вопросах при подготовке жилья к сдаче является место расположения квартиры. Почему? Потому что, чаще всего, клиенты ищут жилье, которое находиться как можно ближе к центру. А, что же делать тем, чьи дома находятся далеко от центра – где-то в тихом спальном районе, от которого до города где-то час езды? В таком случае ничего не поделать. Не будете же Вы эту квартиру продавать и покупать другую, для того чтобы поселить в неё жильцов. В таком деле выгодным станет сам интерьер помещения, которое готовится к сдаче. Именно оно должно повлиять на решение клиентов и развеять у них все сомнения на счет этого варианта. К тому же надо понимать, что часто постояльцу важнее близость к работе. Но чаще всего решающим фактором у арендаторов является цена. На любую квартиру есть свой покупатель.

Начинать поиски жильцов лучше всего с объявлений:

Электронных (через поисковые системы и разные сайты по поиску квартир и комнат).
Бумажных (с помощью расклейки объявлений на домах, столбах и информационных стендов). Можно и повесить объявление крупными буквами прямо на окно.

Конечно же, можно обратиться в специальную службу, которая поможет найти жильцов и обеспечить 100%-ну популярность квартиры. Но в таком методе есть свои минусы. Иногда проценты от выплат будут идти в карман риэлторам, из-за чего полную стоимость квартиры вы никогда не получите. Еще один минус – компания будет всё время контролировать вас и людей, которые проживают в вашем доме, поэтому в случае того, если захочется перестать искать жильцов, у вас этого просто не получится, потому что по контракту квартира никогда не должна пустовать.

Есть и риэлторы, которые просто берут разовый сбор за поиск клиента. Однако и тут есть свои недостатки. Такой сбор часто сопоставим со стоимостью одного месяца аренды. А с учетом того, что Вы, наверняка, захотите еще и получить обеспечительный взнос за последний месяц, то жильцов найти становится еще сложнее: не все готовы за один раз выложить стоимость аренды сразу за 3 месяца.

Что же тогда делать? Сидеть, печатать объявления на сайты или расклеивать их на домах. Метод достаточно скучный и монотонный, но он обеспечит живой контакт с жильцами и уверенность в том, что ваша квартира останется вашей даже с чужими людьми, проживающими в ней.

Ну и конечно уметь пользоваться Интернетом!

Кому лучше всего сдавать квартиру?

Этот вопрос не является довольно сложным. Главными критериями, по которым лучше всего выбирать жильцов, являются:

Проверка всех документов, подтверждающих личность и доход: паспорт и справка о доходах (чтобы быть уверенным в том, что человек сможет выплатить всю сумму за проживание). Однако не вс5е готовы предоставить такую справку.
Внешний вид. Да, порой внешний вид бывает обманчив, но наркомана или алкоголика можно увидеть сразу. Это не означает то, что нужно брать высокомерных девушек на дорогой машине: лучше всего брать обычных простых жильцов, с которыми будет комфортно общаться.
Порядочность. Обращайте внимание на манеру поведения человека, потому что по ней можно о многом сказать. Никому не хочется, чтобы в их квартире жил хам или грубиян, который потом еще и что-то сломает или не будет платить.
Национальность. Многие пишут в объявлениях: «только русской семье» или «только лицам славянской национальности», «нерусским не обращаться». Однако не стоит делать по одной национальности какие-либо выводы. Кому бы Вы не сдавали жилье — азербайджанцам, узбекам, армянам, киргизам, дагестанцам, у каждой народности есть и порядочные, и непорядочные люди7 И подчас славяне могут оказаться гораздо проблемнее таджиков.
Состав жильцов. Кто-то не хочет сдавать квартиру или комнату семье с детьми, потому что не любит шума. Другие не допускают жильцов с собакой или кошкой, потому что животные могут испортить полы и мебель. Тут уже сами решайте, имеет ли смысл ставить такие запреты. Но с любым запретом сужается круг потенциальных арендаторов.

Бывает такое, что квартира нужна молодой семье, которая еще не заработала на собственное жилье, а жить с родителями не хочется. Они являются идеальным вариантом – таким образом квартира будет не только заселена, но и наполнена теплом и любовью, что способствует хорошей атмосфере помещения.

Какую плату брать с жильцов?

Это, наверное, один из самых важных вопросов, который иногда не удается решить, из-за чего и получается так, что простая бабушкина квартира стоит как шикарный номер в дорогом отеле.

Квартиру нужно оценивать правильно:

Нужно обращать внимание на её размер (однокомнатная квартира не может стоить так, как будто в ней ранее проживал Путин).
Подсчитать все расходы за квартирную плату, которую в среднем приходилось платить. За тарифицируемые услуги лучше взымать отдельную плату.
Оценить стоимость мебели и всего кухонного оборудования, которое останется в квартире. Ведь это могут и сломать.
Уменьшить цену из-за расположения квартиры по принципу «чем ближе к центру, тем дороже». Стоить помнить – если квартира шикарная и находится в центре, но цена на нее небольшая, это может вызывать подозрения со стороны жильцов.
Просмотреть среднюю цену на квартиры похожего типа. Так можно будет точно определится с расценками.

Кстати говоря о деньгах. Многие спрашивают «А стоит ли брать деньги наперед?» Тут уже зависит от ваших потребностей. Если деньги нужны срочно и в большом количестве, то можно брать за пару месяцев сразу. Но помнить, что навещать жильцов стоит каждый месяц, для того чтобы проверить состояние жилья и убедиться в порядочности людей. О таких визитах лучше предупреждать заранее.

Как законно сдавать квартиру?

Сдача квартиры – это почти такой же сложный процесс, как и её покупка, поэтому, если вам не нужны долгие разбирательства с нотариусом, то лучше всего подписать обычный договор, который будет защищать как ваши права, так и права жильцов.

Тогда, когда Вы точно будете уверены, кто Вам подходит, нужно будет предоставить жильцам документы о том, что квартира действительно является Вашей, потому что жильцам тоже не хочется оказаться среди ночи на улице.

В том случае, если хочется сделать всё законным, понадобится доверенность нотариуса. Он должен записать на документе, что договор является действительным до определённого срока, после чего его можно либо продлить, либо расторгнуть.

Не стоит забывать про правоустанавливающие бумаги, в которых будет прописан четко каждый пункт: права владельца, права жильцов, цена за месяц, срок проживания и описание жилья, к которому приложена страховка.

Многие интересуются, сдают ли квартиры на месяц. Конечно! Есть и возможность подневной сдачи, как отель. Но обычно это уже или Ваш отдельный бизнес, или предоставьте это специалистам, которые каждый раз будут прибираться, менять белье, туалетную бумагу, мыло, полотенца. И конечно проверять, не испорчено ли имущество.

Ну и конечно налоги. Некоторые владельцы недвижимости спрашивают: «Имею ли право не подавать декларацию?». Нет, конечно придется декларировать доход, если не хотите проблем. И платить подоходный налог. Очень часто владельцы квартир не знают о том, что за сдачу квартиры в аренду нужно платить налог. Не стоит об этом забывать, потому что потом придется платить немаленький штраф, а в случае невыплаты ваша жизнь может превратится в ад с налоговыми инспекторами. Но есть и способ сократить налоговую нагрузку, например если Вы сдаете несколько квартир или комнат. Просто оформите патент на этот вид бизнеса.

7 советов раздумывающим, сдавать ли квартиру

Перед тем, как отдавать ключи своим будущим жильцам, следует взять у них что-то в залог. И это не паспорт, о котором могли Вы подумать (забирать в залог паспорта незаконно), а какую-то сумму денег. Распространенная практика – брать «за последний месяц». Понятное дело, что при окончании времени проживания вам придется вернуть эту сумму, поэтому сильно на эти деньги рассчитывать не стоит. Но это уже после выселения и полного расчета. Это обезопасит Вас от убытков, если жильцы что-то испортили или не доплатили.
Снимите показания всех счетчиков – воды, газа, электричества, при вселении в квартиру. Пусть ответственный квартиросъемщик распишется за показания. Вы легко сможете рассчитать месячные платежи за эти услуги, а в конце – сделать полный расчет.
При подготовке договора не стоит забывать о правах жильцов. Как говорится, «не нужно перегибать палку». Все мы – люди, и каждому хочется быть в безопасности. Не забывайте писать расписки о получении денег, если это наличный расчет.
При безналичном расчете, например перечислении на карту, плательщик и получатель должны строго соответствовать тем, что описаны в договоре. В последнее время распространено мошенничество, при котором перечислявший человек потом заявляет в суд, что перечисления он делал по ошибке, договора-то с ним нет. В результате получает исполнительный лист, а от судебных приставов уже избавиться непросто.
Пропишите в договоре невозможность сдачи в субаренду. Часто бывают, что постояльцы сдают в аренду снятую квартиру нескольким разным людям, забирают деньги и скрываются.
При выселении обязательно проверьте задолженности по таким услугам, как Интернет, и особенно – телефония. В идеальном случае, если в квартире присутствует городской телефон, отключите его от межгорода.
Если сами не можете определиться в необходимости сдачи в аренду жилплощади, посоветуйтесь с друзьями, юристами или экспертами по недвижимости. Поможет и астролог: он скажет, что можно ожидать от предстоящей сделки. Не пренебрегайте его советом – и не «нарветесь» на проблемы.

Можно ли задать вопрос «Сдавать ли мне квартиру?» психологу-астрологу?

В астрологии есть такой раздел, как хорарная астрология. Суть в том, что астролог, когда начинает работать над Вашим вопросом, засекает точное время, когда его задает. По этому времени фиксируется расположение звезд. В итоге создается натальная карта, которая подсказывает верный ответ. Многие сомневаются в таком способе ответов на вопросы, однако единожды попробовав, убеждаются, что это работает!

Как это работает?

Сосредоточьтесь на своем вопросе.
Впишите его в указанную ниже форму.
Отправьте вопрос астрологу Нолари.
В течение суток с Вами свяжется астролог и вы договоритесь об удобном способе оплаты.
После оплаты Вы получите ответ.

Замечание. Если Вы не смогли сосредоточиться на своем вопросе и думали на другие темы, астролог это обнаружит: звезды покажут, что Ваш вопрос не радикальный. В этом случае астролог попросит Вас задать вопрос заново.