Какую из квартир выбрать?

Хорошо, когда человек уверен в том, какую квартиру он хочет выбрать, но что делать если предстает выбор между двумя похожими? Как же понять, что Вы на самом деле хотите? Какие бывают основные параметры квартир? Где искать квартиру (обратиться к риэлтору или самостоятельно)? Как сравнивать квартиры? На эти вопросы и на главный из них «Какую из квартир выбрать?» мы ответим Вам в данной статье, вне зависимости, купить Вы хотите недвижимость или просто снять в аренду на время.

Основные параметры квартир

Существует определенный набор параметров, по которым можно определить, подходит ли Вам данная квартира. Эти параметры можно рассмотреть в рамках двух рынков жилья: первичный и вторичный рынки недвижимости.

Метраж. Смотрите и на общую площадь, и на жилую. Обращайте внимание, что входит в нежилую. Это может быть коридор, ванная, кужня, туалет. Иногда туже же вписывают балконы и лоджии.
Транспорт. Важно, какие рядом есть автомобильные развязки, какая станция метро близка. Обратите внимание, что часто время, которое требуется, чтобы дойти пешком, сильно занижается.
Этаж. Если речь идет о высотном доме, узнайте, как в нем работает лифт. Особенно если снимаете или покупаете квартиру не на первом этаже. Обратите внимание: первый и последний этаж часто бывает дешевле, потому, что на последнем может подтекать крыша, а первый не всегда удобен из-за низких окон или из-за подвала, из которого лезут мыши и тараканы. Но в случае проходных мест и удачного расположения первые этажи могут быть особо дороги из-за возможности переделать квартиру, например, под магазин. Если предлагают 2-й этаж, то обязательно разберитесь, что на 1-м. Ночной клуб или рюмочная могут стать головной болью.
Ремонт. Проверьте, соответствует ли состояние квартиры заявленному. Часто старые хозяева делают косметический ремонт, а под обоями — отваливающаяся старая штукатурка. А в новых квартирах стоимость ремонта может быть сопоставима со стоимостью квартиры.
Выход окон. Если вы не любите жару или же наоборот хотите больше тепла, посмотрите на солнечную ли сторону выходят окна. Если сторона южная — значит будет светло, но может быть жарко. Если северная — наоборот. Также окна могут выходить на тихий, зеленый двор или шумную, пыльную улицу. Важен и вид из окна. Обещанный парк может оказаться кладбищем. Или Вам все равно? Но это тоже важно и влияет на цену.
Планировка. Смущает ли Вас совместный санузел? Из гостиной вы хотите попадать на кухню или же в спальню? Насколько большой коридор и кухня? Учитывайте эти моменты планировки, чтобы удачно выбрать квартиру.
Район. Почитайте о нем в Интернете. Вы можете многого не знать, и правда может раскрыться необычная. Например дом построен на месте свалки или вредного химзавода. Обращайте внимание на то, что есть, а не на планы по развитию района — они могут не сбыться.
Связь. Нормально ли ловит в квартире телефон? Проведен ли интернет, кабельное телевидение и сколько стоит? Это тоже бывает довольно важно знать.
Хозяева. Если квартиру собираетесь снимать, то поищите информацию о хозяевах. Возможно, Вас смутят отрицательные отзывы других жильцов или наличие у них каких-то проблем. Хозяева не должны беспокоить жильцов слишком часто, в идеале Вы должны только ежемесячно передавать им деньги за аренду.
Цена. Сравните цену на жилплощадь с аналогичной по рынку

Способы поиска квартиры

По сути, есть два основных способы поиска квартиры – это риэлтор или же самостоятельный поиск в Интернете на соответствующих сайтах.

Не умеете пользоваться интернетом или не желаете заниматься поиском жилья сами? Когда человек заходит в тупик с самостоятельным поиском квартиры, то всегда есть вариант обратиться к риэлтору. Вот как он находит различные варианты квартир:

Агентские базы. Именно здесь риэлтор находит собственников квартир, которые выкладывают информацию с описанием квартиры, возможностями сдачи квартиры внаем или же полную продажу.
Агентства недвижимости. Хозяин квартиры подает сюда заявку о намерении сдать или продать квартиру.
Фантазия. Да, именно ею пользуются некоторые риэлторы выдавая выдуманное за действительное. Так, часто люди попадаются на уловки риэлторов и снимают или покупают несуществующие квартиры. Чтобы исключить возможность попасться на мошенника, Вы можете искать квартиру самостоятельно.

Как найти квартиру без посредников?

Есть отличные варианты поиска квартиры и без риэлторских агентств, которые возьмут с Вас комиссионные за свою работу. Таким образом, Вы можете сэкономить приличную сумму денег.

Просмотр объявлений (Интернет, газеты, журналы). Сегодня наиболее распространенный вариант – это сайты с объявлениями. Их большое множество, так что и здесь можно попытать счастья.
Спрашивать у знакомых. Один из самых легких способов – расспрашивать родственников и знакомых, не сдает или продает ли кто квартиру. Может быть, Вам сразу повезет и поиски завершатся. Но, скорее всего, выбор тут будет небольшим
Расклеить объявления. Вы можете сами расклеить объявления, что Вы ищете квартиру.

Как сравнивать квартиры

Если Вы нашли несколько квартир, которые Вам подходят, но все-таки нужно выбрать одну, то нужно их правильно сравнивать, чтобы в итоге определиться с лучшим вариантом.

Наличие кондиционера, вид отопления, есть ли водонагреватель: что важно при сравнении квартир?

Посмотрите параметры сравнения выше.

Определитесь, что вы хотите улучшить с целью съема или покупки данной квартиры. Следует обратить внимание на район, условия проживания, инфраструктуру, экологию. Если Вы снимаете квартиру ненадолго, то не обязательно слишком тщательно изучать все эти пункты, но если Вы собрались покупать квартиру, то все эти пункты очень важны – от них зависит комфорт Вашего проживания в новой квартире.

Первичный или вторичный рынок — тоже важно. Если квартира без отделки и с голыми стенами, то определитесь, готовы ли Вы ее укомплектовать. Квартиры вторичного рынка требуют осмотра наличия таких предметов быта, как плита, мойка, ванная, очиститель воздуха, кондиционер, отопление. Особенно, если Вы собираетесь купить квартиру, нужно проверить все эти вещи.

Квартира в новостройке сравнивается по параметрам планировки, вариантам отделки, данных о сантехнике и т.д.

11 советов для для удачного выбора квартиры

Вторичный рынок

Осмотрите состояние инженерных коммуникаций: электропроводку, канализационные трубы. Чтобы не купить «кота в мешке», следует учесть насколько старый жилой дом, в котором находится квартира.
Узнайте, нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Некоторые умудряются так задолжать, что сумма становится сопоставимой со стоимостью самой квартиры.
Узнайте о социальном окружении. Если есть возможность, то познакомьтесь с соседями заранее. Ведь от этого будет зависеть комфорт Вашего проживания в новой квартире.

Первичный рынок

Изначально проверьте необходимые документы на строительство: права на земельный участок, декларацию проекта, разрешение на застройку.
Тщательно изучите проектную декларацию. Именно в ней указывается этажность дома, какие площади квартир предусмотрены, и даже материал пола – ламинат или линолеум. Все интересующие Вас вопросы по обустройству квартиры должны быть записаны в данном проекте.
Если квартира сдается или продается с отделкой, нужно обязательно уточнить, какие работы входят в стоимость отделки, а какие нужно доплатить — не всегда об этом говорят сразу.

Общие советы

Проверьте соответствие всех реальных параметров заявленным в объявлении или рекламе.
Обратите внимание на вопросы очередности платежей: узнайте про рассрочку, платежи посредникам. В случае аренды обычно дают какое-то время на въезд или ремонт, а также оговаривают сумму гарантийного платежа.
Не менее важным фактором перед выбором квартиры является и осмотр ближних территорий: где ближайшие магазин, садик, школа, больница, остановка общественного транспорта. Ознакомьтесь с этим самостоятельно, так как в многих объявления ради повышения ликвидности квартиры, эти моменты упускают.
Если Вы снимаете жилье, узнавайте о возможностях поселения с домашними любимцами, чтобы не пришлось свою собаку или кошку отдавать родственникам. Заранее разузнав все нужные моменты, Вы облегчите себе жизнь.
Никак не выберете? Обратитесь к специалисту. Это может быть риэлтор-консультант, эксперт, а также астролог или психолог. Особенно хорошо такого психолога взять на встречу с хозяином квартиры. А еще если у Вас выбор между двумя квартирами, можно астрологу задать вопрос, которую из них лучше выбрать.

Можно ли задать вопрос «Какую из квартир выбрать?» психологу-астрологу?

В астрологии есть такой раздел, как хорарная астрология. Суть в том, что астролог, когда начинает работать над Вашим вопросом, засекает точное время, когда его задает. По этому времени фиксируется расположение звезд. В итоге создается натальная карта, которая подсказывает верный ответ. Многие сомневаются в таком способе ответов на вопросы, однако единожды попробовав, убеждаются, что это работает!

Как это работает?

Сосредоточьтесь на своем вопросе.
Впишите его в указанную ниже форму.
Отправьте вопрос астрологу Нолари.
В течение суток с Вами свяжется астролог и вы договоритесь об удобном способе оплаты.
После оплаты Вы получите ответ.

Замечание. Если Вы не смогли сосредоточиться на своем вопросе и думали на другие темы, астролог это обнаружит: звезды покажут, что Ваш вопрос не радикальный. В этом случае астролог попросит Вас задать вопрос заново.